公积金贷款会比商业贷划算很多么

在买房这件大事上，贷款无疑是大家最为关心的话题之一，很多朋友在挑选房贷时，都会在公积金贷款和商业贷款之间纠结，公积金贷款真的会比商业贷款划算很多吗？就让我来为大家详细分析一下这两种贷款的优缺点，帮大家做出更明智的抉择。

我们来看看公积金贷款的优势，公积金贷款的最大特点就是利率低，相比商业贷款，公积金贷款的利率通常要低1-2个百分点，别小看这1-2个百分点，长期下来，它能为我们省下不少的真金白银，举个例子，如果你贷款100万，分30年还清，采用等额本息还款方式，公积金贷款能比商业贷款少还十几万利息。

公积金贷款的审批流程相对简单，因为公积金贷款是政策性贷款，所以审核相对宽松，对借款人的要求不那么苛刻，公积金贷款的还款方式也更加灵活，可以根据个人需求选择等额本息或等额本金还款。

商业贷款就毫无优势吗？当然不是，商业贷款的审批速度通常比公积金贷款快，对于急需用钱的购房者来说，商业贷款无疑是一个不错的选择，商业贷款的贷款额度相对较高，可以满足一些购房者的特殊需求。

下面，我们具体来对比一下两种贷款的几个关键点：

1、利率：前面已经提到，公积金贷款的利率低于商业贷款，在当前市场环境下，公积金贷款的利率通常在3.25%左右，而商业贷款的利率则在4.9%左右。

2、贷款额度：商业贷款的最高额度可以达到房屋总价的70%，而公积金贷款的最高额度通常为房屋总价的60%。

3、还款方式：两种贷款都支持等额本息和等额本金还款方式，但公积金贷款的还款方式更加灵活，可以根据个人实际情况进行调整。

4、审批流程：商业贷款的审批速度通常比公积金贷款快，部分银行甚至可以做到当天审批、当天放款。

我们来看看具体的使用场景：

如果你是以下情况，公积金贷款可能是更好的选择：

- 有稳定的工作和收入，每月按时缴纳公积金；

- 预算有限，希望降低购房成本；

- 不急需购房，可以等待较长时间的审批流程。

以下情况，商业贷款或许更适合你：

- 需要尽快完成购房手续，等不及公积金贷款的审批时间；

- 购房预算较高，希望贷款额度更大；

- 有其他投资渠道，希望利用较低的首付实现资金杠杆。

我们来谈谈潜在的风险，虽然公积金贷款看起来很美好，但并非没有缺点，公积金贷款的额度受到限制，如果房价较高，可能无法满足贷款需求，公积金贷款的审批流程较长，可能会影响购房进度。

公积金贷款和商业贷款各有优劣，我们在选择时需要根据自己的实际情况和需求来决定，在利率方面，公积金贷款确实更划算，但也要考虑到审批流程、贷款额度等其他因素，希望这篇文章能帮助大家更好地了解房贷，做出最适合自己的贷款选择，加油，买房路上我们一起努力！