在购房过程中，公积金贷款买二手房的流程一直是大家关注的热点，究竟是先过户还是先贷款呢？就让我来为大家详细解答一下这个问题，助你顺利买到心仪的二手房。
我们要明确一点，公积金贷款买二手房的整个流程可以分为以下几个步骤：看房选房、签订合同、申请贷款、办理过户、抵押登记、放款、交房。
在申请公积金贷款时，一般分为两种情况：一种是在合同中约定“过户后贷款”，另一种是“贷款后过户”，具体应该怎么操作呢？
这种情况通常适用于买方资金充足，可以先行支付房款给卖方，具体流程如下：
1、看房选房：买卖双方达成购房意向，签订房屋买卖合同。
2、申请贷款：买方携带相关资料，向公积金管理中心申请贷款。
3、办理过户：买方支付房款后，与卖方一同前往不动产登记中心办理过户手续。
4、抵押登记：过户完成后，买方需携带新房产证等相关资料，到公积金管理中心办理抵押登记。
5、放款：抵押登记完成后，公积金管理中心将贷款发放至买方账户。
6、交房：买方收到贷款后，与卖方办理交房手续。
这种情况适用于买方资金不足，需要借助公积金贷款支付房款，具体流程如下：
1、看房选房：买卖双方达成购房意向，签订房屋买卖合同。
2、申请贷款：买方携带相关资料，向公积金管理中心申请贷款。
3、贷款审批：公积金管理中心对买方的贷款申请进行审批。
4、签订贷款合同：贷款审批通过后，买方与公积金管理中心签订贷款合同。
5、过户预告登记：买方与卖方一同前往不动产登记中心，办理过户预告登记。
6、放款：公积金管理中心将贷款发放至卖方账户。
7、办理过户：卖方收到贷款后，与买方一同前往不动产登记中心办理过户手续。
8、抵押登记：过户完成后，买方需携带新房产证等相关资料，到公积金管理中心办理抵押登记。
9、交房：买方与卖方办理交房手续。
公积金贷款买二手房的先后顺序并没有固定的规定，主要取决于买卖双方的约定以及买方的资金状况，在实际操作过程中，建议买卖双方充分沟通，确保双方权益。
提醒大家在购房过程中，一定要了解清楚相关政策，确保贷款、过户等手续顺利进行，希望这篇文章能对你有所帮助，祝你买到心仪的二手房！
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