为什么不建议买房用商贷

在咱们日常生活中，买房是一件大事儿，很多人在选房、看房、贷款等方面都下了不少功夫，说到贷款，不少人在选择房贷时，会考虑商业贷款，但你知道吗？买房用商贷并不是一个明智的选择，我就来给大家详细分析一下，为什么买房不建议使用商贷。

我们要了解什么是商业贷款，商业贷款，是指银行或其他金融机构为满足个人或企业资金需求，提供的贷款服务，在房贷市场上，商业贷款和公积金贷款是两种常见的贷款方式，商贷的劣势在哪里呢？

利率较高，还款压力大

相比公积金贷款，商业贷款的利率较高，这意味着，在贷款金额相同的情况下，选择商贷的购房者需要支付更多的利息，高额的利息支出，无疑会加大还款压力，尤其是在当前经济环境下，谁都不想每个月为了还贷而发愁。

贷款年限短，月供金额大

商业贷款的年限较短，最长不超过30年，而公积金贷款的年限可以达到30年，甚至有些城市放宽到35年，贷款年限短，意味着每月还款金额较大，对购房者的经济实力要求更高。

审核严格，放款速度慢

商业贷款的审核相对严格，银行会对购房者的信用记录、收入状况等进行详细调查，如果信用记录不佳或收入证明不足，可能会导致贷款申请被拒，商贷的放款速度也相对较慢，有时会影响到购房进程。

提前还款成本高

有些购房者为了减轻还款压力，会选择提前还款，商业贷款提前还款的成本较高，需要支付一定的违约金；已支付的利息无法退还，这样一来，提前还款并不划算。

贷款额度有限制

商业贷款的额度受到限制，通常情况下，贷款额度不会超过房屋总价的70%，而公积金贷款的额度可以达到房屋总价的80%，甚至有些城市放宽到90%，这意味着，选择商贷的购房者需要支付更高的首付。

政策风险

近年来，我国政策对房地产市场调控不断加强，商业贷款政策也时有变动，一旦政策收紧，商贷利率上调，购房者的还款压力将进一步加大。

既然商贷有这么多劣势，我们该怎么办呢？选择合适的贷款方式，才能让买房之路更加顺畅。

1、尽量选择公积金贷款，公积金贷款利率低、年限长，还款压力相对较小，如果你符合公积金贷款条件，建议优先考虑。

2、了解各种贷款政策，在买房前，要多了解各种贷款政策，对比不同贷款方式的优缺点，选择最适合自己的贷款方案。

3、提高自身信用，良好的信用记录有助于提高贷款通过率，降低贷款成本，我们要养成良好的信用习惯，按时还款。

买房是一件大事，贷款选择尤为重要，希望大家在买房时，能充分考虑各种因素，做出明智的决策，祝愿大家都能买到心仪的房子，过上幸福的生活！