公积金贷款额度根据什么而定

公积金贷款，作为一种政策性贷款，因其利率相对较低、贷款年限较长等优势，备受广大购房者青睐，你是否知道公积金贷款额度是根据什么来定的呢？就让我来为你揭秘公积金贷款额度的那些事儿。

我们要明白，公积金贷款额度并非一成不变，它会受到多种因素的影响，以下这几个关键因素，将直接决定你的公积金贷款额度高低。

公积金账户余额

公积金贷款额度与个人公积金账户余额是密不可分的，贷款额度不会超过账户余额的N倍，这个N倍数，各地政策有所不同，在一些城市，首套房贷款最高可贷余额的15倍，二套房为12倍，如果你的公积金账户余额越高，所能贷款的额度也会相应提高。

缴存年限和月缴存额

公积金贷款额度还与缴存年限和月缴存额有关，通常情况下，缴存年限越长、月缴存额越高，贷款额度也会越高，这是因为，缴存年限和月缴存额能反映出个人的还款能力和信用状况，银行在审批贷款时，会重点考虑这两个因素。

房屋价值

公积金贷款额度通常不会超过所购房屋价值的某个比例，这个比例，各地政策也有所不同，有的城市规定，首套房贷款额度最高不超过房屋价值的70%，二套房为60%，在申请公积金贷款时，需要对所购房屋进行评估，以确定贷款额度。

家庭收入和负债

家庭收入和负债也是影响公积金贷款额度的重要因素，银行会根据借款人的家庭收入和负债情况，来判断其还款能力，如果家庭收入较高、负债较低，那么贷款额度可能会相对较高。

以下是一些详细的拆解：

1、如何查看公积金账户余额？

你可以通过当地公积金管理中心网站、APP或者拨打公积金客服电话查询自己的账户余额，了解清楚余额后，就可以大致估算出自己能贷到的额度。

2、房屋价值如何评估？

房屋价值通常由专业的评估公司进行评估，在申请公积金贷款时，银行会要求提供评估报告，需要注意的是，评估价值并不等于市场成交价，通常会有一定的差距。

3、如何提高公积金贷款额度？

想要提高公积金贷款额度，可以从以下几个方面入手：

- 提高公积金账户余额：尽量多缴存公积金，避免提取公积金用于其他用途。

- 延长缴存年限：尽早开始缴存公积金，增加缴存年限。

- 提高月缴存额：提高工资收入，从而提高公积金月缴存额。

- 降低负债：合理规划家庭财务，降低负债比例。

了解公积金贷款额度的决定因素，有助于我们在购房时更好地规划资金，希望以上内容能对你有所帮助，让你在申请公积金贷款时更加得心应手，如果你还有其他疑问，欢迎留言讨论，我们一起探讨解答。