买房以后房贷利率下降房贷会降吗

在决定购买新房的那一刻，相信很多小伙伴都会密切关注房贷利率的走势，毕竟，房贷利率的高低直接关系到我们每月还款的金额，如果买房后遇到房贷利率下降，我们的房贷会跟着降吗？下面就让我来为大家详细解答这个问题。

我们要了解我国的房贷利率制度，我国的房贷利率主要有两种形式：固定利率和浮动利率，固定利率是指贷款人与银行签订合同时，利率固定不变，整个贷款期间都不会调整，而浮动利率则是根据市场利率的变化而调整，通常与某个基准利率挂钩。

对于选择浮动利率的小伙伴来说，当房贷利率下降时，我们的房贷确实会跟着降，银行会根据贷款合同中的约定，定期调整贷款利率，通常情况下，银行每年会调整一次利率，也有的是每季度或每月调整，当基准利率下降时，银行的贷款利率也会相应下调，这样一来，我们的月供就会减少。

具体能省下多少钱呢？这里给大家举一个简单的例子：假设你贷款100万元，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式，在利率为5.5%时，每月需还款5677.26元，当利率下降到4.9%时，每月还款金额为5307.27元，这样一来，每月就能省下469.99元，30年累计能省下约17万元。

我们来看看固定利率的情况，对于选择固定利率的小伙伴，房贷利率下降并不会影响我们的还款金额，因为在贷款合同期内，利率是固定不变的，不过，这里有一个小技巧，那就是可以考虑提前还款，然后重新贷款，具体操作如下：

1、提前还款：在利率下降时，我们可以选择提前还款，结清原有贷款。

2、重新贷款：结清原有贷款后，我们可以重新向银行申请贷款，以较低的利率获得新的贷款。

需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金，具体金额要根据贷款合同中的约定来计算，重新贷款还需要支付一定的手续费，在考虑这个方法时，要仔细计算一下成本和收益，看看是否划算。

如何判断是否应该提前还款呢？这里给大家提供几个参考因素：

1、剩余贷款年限：如果剩余贷款年限较短，提前还款的意义不大，因为节省的利息有限。

2、手头资金：如果手头有足够的资金，可以考虑提前还款，但要注意，提前还款可能会影响到家庭的流动资金。

3、贷款利率差异：如果新旧贷款利率差异较大，提前还款重新贷款可以节省较多利息。

4、个人信用记录：提前还款可能会影响个人信用记录，要确保在还款过程中保持良好的信用。

买房后遇到房贷利率下降，我们还是有办法让房贷跟着降的，不过，具体操作要结合自己的实际情况来考虑，确保在降低还款压力的同时，不会影响到家庭的其他方面，希望这篇文章能帮助到有需要的小伙伴们，让大家在买房路上更加顺利！