为什么2021年房贷还款少了

去年突然发现，2021年的房贷还款竟然比往年少了！这对于我们这些房奴来说，无疑是个天大的好消息，究竟是什么原因导致了这一变化呢？就让我来为大家揭秘一下吧！

我们要从房贷利率的变化说起，相信大家都知道，房贷利率与市场利率是紧密相关的，在2020年，为了应对疫情的影响，我国央行多次降息，使得市场利率不断走低，而房贷利率通常会在每年的一月份进行调整，所以2021年的房贷利率也随之下降。

这样一来，我们每个月的还款金额就会减少，举个例子，如果你贷款100万元，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式，利率每下降1%，每月还款金额就能减少大约500元，这对于我们来说，可是一笔不小的数目哦！

2021年房贷还款减少，还与一个政策有关，那就是“LPR+基点”的房贷利率定价方式，从2020年开始，我国房贷利率正式告别了固定利率时代，改为LPR（贷款市场报价利率）+基点的浮动利率定价方式，LPR每月公布一次，基点则是银行根据贷款人的信用情况等因素来确定的。

在2021年，LPR整体呈现下降趋势，这也使得房贷利率进一步降低，我们的还款金额也随之减少。

除此之外，以下这几个因素也可能导致房贷还款减少：

1、调整还款方式，有些朋友在还款过程中，可能会根据自己的实际情况，将还款方式从等额本息调整为等额本金，等额本金方式下，每月还款金额会逐月递减，因此在某些月份，还款金额可能会低于等额本息方式。

2、提前还款，有些朋友可能会选择提前还款，这样一来，剩余贷款期限缩短，每月还款金额也会相应减少。

3、银行优惠政策，为了吸引客户，部分银行会推出一些优惠政策，如降低利率、减少手续费等，这也可能导致房贷还款减少。

对于我们来说，如何才能更好地把握这些变化，让房贷还款更少呢？

我们要密切关注市场利率的变化，尤其是LPR的走势，如果预测到利率将持续下降，可以等待合适的时机，与银行协商调整房贷利率。

合理选择还款方式，根据自己的收入水平和还款能力，选择最合适的还款方式，以减轻还款压力。

如果条件允许，可以考虑提前还款，但需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金，所以在决定提前还款之前，要与银行沟通清楚相关事宜。

2021年房贷还款减少，对我们来说是一件好事，但我们要学会理性看待，合理规划自己的财务状况，才能更好地享受这一政策红利，希望这篇文章能帮到大家，让我们一起努力，早日摆脱房奴的身份吧！