住房贷款商转公的条件

在房价日益攀升的今天，贷款购房已成为许多家庭的不二选择，商业贷款的高额利息让人压力山大，于是很多人想将商业贷款转为公积金贷款，以减轻还款负担，商转公需要满足哪些条件呢？下面就来为大家详细介绍一下。

公积金贷款基础条件

想要进行商转公，首先需要满足公积金贷款的基本条件，申请人需要具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人及所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月；

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、购买、建造、翻建、大修自住住房，并具备有关手续；

5、提供符合要求的担保。

商业贷款还款情况

商转公并非随意可以进行，你的商业贷款还款情况也是关键，以下条件需满足：

1、商业贷款还款满一年，这是硬性规定，主要是为了防止有人利用商转公政策，短期内频繁更换贷款方式；

2、商业贷款没有逾期还款记录，这体现了申请人的信用状况，若逾期记录较多，可能会影响商转公的审批。

房屋条件

想要顺利进行商转公，你的房屋也需要满足以下条件：

1、房屋已办理房产证，没有房产证的房屋无法进行商转公，因为公积金中心需要确认房屋的权属；

2、房屋无抵押，若房屋已抵押给其他金融机构，需要先解押，才能进行商转公。

其他注意事项

除了上述条件，以下事项也需要注意：

1、申请商转公时，申请人及配偶的信用报告需良好，无严重逾期记录；

2、申请商转公的额度不能超过原商业贷款剩余本金，且不超过当地公积金贷款最高额度；

3、商转公后，还款方式、还款年限等需符合公积金贷款相关政策。

在进行商转公的过程中，申请人需要准备好相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明、商业贷款合同、还款计划表、房产证等，提交材料后，等待公积金中心审核，审核通过后，与公积金中心签订贷款合同，办理担保手续，最后将商业贷款转换为公积金贷款。

商转公是一项可以减轻还款负担的政策，但并非所有人都适合，在申请之前，大家要充分了解相关条件，确保自己满足要求，才能顺利实现商转公，让购房之路更加轻松。