公积金贷款买房和商贷买房的区别

公积金贷款和商业贷款，作为购房贷款的两种主要方式，一直以来都备受大家关注，它们在利率、贷款额度、申请条件等方面都有所不同，了解它们之间的区别，有助于我们在购房时做出更合适的选择，下面，就让我来为大家详细介绍一下这两种贷款方式吧！

我们来看看公积金贷款，公积金贷款是指以住房公积金为还款来源，向住房公积金管理中心申请的贷款，它的主要优势在于利率相对较低，目前我国公积金贷款的年利率为3.25%，而商业贷款的年利率通常在4.9%左右，这意味着，选择公积金贷款可以节省不少利息支出。

我们看看商业贷款，商业贷款是指向银行等金融机构申请的贷款，主要用于购买住房，商贷的利率相对较高，但申请条件相对宽松，适合不符合公积金贷款条件的购房者。

以下是公积金贷款和商贷买房的具体区别：

1、贷款利率

正如上文所述，公积金贷款的利率低于商业贷款，以5年以上的贷款为例，公积金贷款的年利率为3.25%，而商业贷款的年利率通常在4.9%左右，在贷款额度相同的情况下，选择公积金贷款可以节省不少利息。

2、贷款额度

公积金贷款的最高额度受到限制，每个城市的规定不同，北京的最高额度为120万元，上海的最高额度为100万元，而商业贷款的额度相对较高，通常可以达到房屋总价的70%。

3、申请条件

公积金贷款的申请条件较为严格，需要满足以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）按时足额缴存住房公积金；

（3）具备稳定的收入和还款能力；

（4）购房合同或协议已签订，且购房首付款已支付；

（5）提供有效的担保。

商业贷款的申请条件相对宽松，主要要求申请人具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具备稳定的收入和还款能力；

（3）提供有效的担保。

4、贷款年限

公积金贷款的贷款年限通常为30年，且不受年龄限制，商业贷款的贷款年限最长也为30年，但受年龄限制，一般要求贷款到期时，借款人不超过65周岁。

5、放款速度

商业贷款的放款速度通常较快，一般在1-2周内完成，而公积金贷款的放款速度相对较慢，可能需要1-3个月的时间。

6、提前还款

公积金贷款和商业贷款在提前还款方面的规定也有所不同，公积金贷款提前还款无需支付违约金，而商业贷款提前还款可能需要支付一定比例的违约金。

7、担保方式

公积金贷款通常采用抵押担保的方式，而商业贷款可以采用抵押、质押、保证等多种担保方式。

通过以上介绍，相信大家对公积金贷款和商业贷款买房的区别有了更清晰的了解，在实际购房过程中，我们需要根据自己的实际情况和需求，选择最合适的贷款方式，了解两种贷款方式的优缺点，有助于我们在购房过程中做出明智的决策，希望这篇文章能为大家提供帮助！