为什么房贷未还完证就拿到了

在我国的房地产市场中，贷款买房已经成为一种普遍现象，很多人在办理房贷时，都会有这样的疑问：为什么房贷还没还完，房产证就已经拿到手了呢？就让我来为大家揭秘这个背后的故事。

我们需要了解的是，房贷和房产证之间的关系，房贷，顾名思义，就是购房者向银行贷款购买房产的一种方式，而房产证，则是购房者拥有房产的合法证明，这两者之间的联系究竟是什么呢？

在购房过程中，当我们选择贷款买房时，银行会要求我们将所购房产作为抵押物，这样一来，一旦购房者无法按时偿还贷款，银行就有权处置抵押物，以保障自身的利益，房产证在这个过程中扮演什么角色呢？

房产证在房贷办理过程中，并不是一次性发放的，它分为两个阶段：预告登记和正式登记。

预告登记阶段

当我们与开发商签订购房合同后，就需要到房产局进行预告登记，预告登记的作用是，将购房者和开发商之间的债权关系进行备案，确保双方的权益，在这个阶段，房产局会发放一个“预告登记证明”，这相当于房产证的一个临时版本。

有了这个预告登记证明，我们就可以去银行办理房贷了，银行会根据这个证明，以及我们的信用情况，审批贷款额度，一旦贷款审批通过，银行会将贷款发放到开发商账户，我们就可以开始还款了。

正式登记阶段

在房贷还款过程中，当我们还清了一定比例的贷款后，银行会同意我们去房产局进行正式登记，这时，房产局会为我们发放正式的房产证，为什么房贷未还完，房产证就能拿到手呢？

1、银行信任购房者

银行在审批房贷时，已经对购房者的信用进行了严格审查，只要购房者按时还款，银行相信他们有能力还清贷款，在房贷未还完的情况下，银行允许购房者拿到房产证。

2、法律规定

根据我国的相关法律规定，房产证是购房者拥有房产的合法证明，即使房贷未还完，购房者也有权获得房产证，这有利于保障购房者的权益，避免因贷款问题导致房产**。

3、提高购房者还款积极性

让购房者提前拿到房产证，有助于提高他们的还款积极性，毕竟，房产证是购房者拥有房产的象征，有了房产证，购房者会更加珍惜自己的房产，努力偿还贷款。

房贷未还完就能拿到房产证，其实是银行、房产局和购房者之间的一种信任与默契，这并不意味着购房者可以松懈还款，一旦房贷逾期，银行仍然会采取相应的措施，维护自身权益。

也提醒广大购房者，贷款买房时一定要按时还款，珍惜自己的信用，我们才能在享受房产带来的便利和幸福的同时，避免不必要的麻烦，以上就是关于房贷未还完证就拿到手的详细解答，希望对大家有所帮助。