10万公积金买房子够不够？

公积金买房，是很多小伙伴关心的话题，今天就来聊聊，如果你手头有10万公积金，这笔钱用来买房是否够用。

我们要明确一个概念，公积金买房并不是把全部公积金都用来支付房款，公积金主要是用来还贷款的，所以在考虑这个问题时，我们要从两个方面来看：首付和月供。

首付篇

在我国，大部分城市实行的是首付比例政策，首套房首付比例通常在20%-30%之间，以一套100万的房子为例，如果首付比例是30%，那么你需要支付的首付款就是30万，显然，10万公积金是远远不够的。

这里有一个小窍门，如果你的家庭收入、征信记录等条件较好，可以考虑申请公积金贷款和商业贷款的组合贷款，这样一来，首付比例可以适当降低，不过，具体情况还需咨询当地的银行和公积金管理中心。

月供篇

有了首付，我们再来看看月供，10万公积金用来还月供，是否能cover住呢？

这里我们要考虑两个因素：贷款年限和贷款利率，公积金贷款的年限最长为30年，贷款利率相对较低，以下是一个简单的计算示例：

假设你贷款70万，贷款年限为30年，公积金贷款利率为3.25%，采用等额本息还款方式，你的月供大约为2919元，10万公积金，大约可以支撑34个月的月供。

这个计算只是一个大概值，实际月供会根据贷款利率、还款方式等因素有所不同，10万公积金用来还月供，还是有一定压力的。

实用建议

手头有10万公积金，我们该如何合理利用呢？

1、提高首付比例：如果家庭条件允许，可以考虑提高首付比例，减轻贷款压力，首付提高到50%，那么贷款金额就会减少，月供也会相应降低。

2、贷款年限调整：在还款能力范围内，适当缩短贷款年限，可以降低总利息支出，但需要注意的是，贷款年限过短，会导致月供增加，要根据自己的实际情况来调整。

3、组合贷款：前面提到的组合贷款，也是一个不错的选择，在公积金贷款额度不足的情况下，可以申请商业贷款作为补充，提高购房资金利用率。

4、调整购房预算：如果10万公积金确实无法满足购房需求，可以考虑调整购房预算，选择总价更低的房子，或者，选择在房价相对较低的城市或区域购房。

10万公积金买房，从首付和月供两个方面来看，都有一定的压力，但在实际操作中，我们可以通过调整首付比例、贷款年限、组合贷款等方式，来减轻购房负担，希望每一位小伙伴都能买到心仪的房子，拥有一个温馨的家！